Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се понижава до нивата, наблюдавани за последно в началото на февруари
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Разходите по жилищни заеми спаднаха за втора поредна седмица, издърпвайки междинната дълготрайна рента по ипотечните заеми в Съединени американски щати до най-ниското си равнище от началото на февруари — добра вест за бъдещите купувачи на жилища, защото пролетният сезон за покупки на жилища стартира.
Средната рента по 30-годишна ипотека спадна до 6,74% от 6,88% предходната седмица, купувачът на ипотека Фреди Мак сподели в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,60%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки междинния % до 6,16% от 6,22% предходната седмица. Преди година беше приблизително 5,90%, сподели Фреди Мак.
„ Въпреки неотдавнашния спад, лихвите по ипотечните заеми остават високи, защото пазарът се бори с натиска на лепкава инфлация “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Фреди Мак. „ В тази среда има добра опция ставките да останат по-високи за по-дълъг интервал от време. “
Неотдавнашното оттегляне на курсовете следва поредност от покачвания на курса. Ипотечните лихви се покачиха през по-голямата част от февруари, защото по-силните от предстоящото отчети за инфлацията и стопанската система подхраниха спекулациите измежду вложителите в облигации, че Федералният запас ще би трябвало да отсрочи намаляването на лихвените проценти по-дълго от предстоящото.
Фед алармира, че евентуално ще понижи главния си лихвен % тази година, откакто види повече доказателства, че инфлацията спада стабилно назад до задачата си от 2%. Основният лихвен % на Фед е на най-високото си равнище от 2001 година насам.
Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Икономистите чакат лихвите по ипотечните заеми да се намалят още тази година, макар че съгласно множеството прогнози междинният лихвен % за 30-годишна ипотека няма да бъде по-нисък от 6% до края на годината. Но това е малко евентуално да се случи, до момента в който Фед не стартира да понижава краткосрочния си лихвен %, нещо, което Уолстрийт значително залага, че няма да се случи до юни, съгласно данни от CME Group.
Въпреки нестабилната траектория на ипотечните лихви тази година, междинната рента по 30-годишен жилищен заем към момента е надолу от 23-годишния връх от 7,79%, доближат в края на октомври.
„ Лихвите са доста по-ниски, в сравнение с предходната есен, когато се движеха покрай 8% “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Всяка низходяща наклонност на лихвите по-късно тази пролет ще докара повече купувачи и продавачи на пазара. “
Спадът на лихвите след пика им предходната есен оказа помощ за по-ниски месечни заплащания по ипотечни заеми, осигурявайки повече финансова независимост за купувачите на жилища изправени пред покачващи се цени и дефицит на жилища за продажба.
По-ниските лихвени проценти помогнаха за увеличение на продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати с 3,1% през януари по отношение на предходния месец до най-силния ритъм на продажби от август.
Все отново междинната рента по 30-годишна ипотека остава много над равнището, което беше единствено преди две години от 4,16%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди този момент жилища на пазара, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
