Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се понижава до нивата, наблюдавани за последно в началото на февруари
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Разходите по жилищни заеми спаднаха за втора поредна седмица, издърпвайки средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ до най-ниското си ниво от началото на февруари — добра новина за бъдещите купувачи на жилища, тъй като пролетният сезон за покупки на жилища започва.
Средната лихва по 30-годишна ипотека спадна до 6,74% от 6,88% миналата седмица, купувачът на ипотека Фреди Мак каза в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,60%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки средния процент до 6,16% от 6,22% миналата седмица. Преди година беше средно 5,90%, каза Фреди Мак.
„Въпреки неотдавнашния спад, лихвите по ипотечните кредити остават високи, тъй като пазарът се бори с натиска на лепкава инфлация“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Фреди Мак. „В тази среда има добра възможност ставките да останат по-високи за по-дълъг период от време.“
Неотдавнашното отдръпване на курсовете следва поредица от повишения на курса. Ипотечните лихви се повишиха през по-голямата част от февруари, тъй като по-силните от очакваното доклади за инфлацията и икономиката подхраниха спекулациите сред инвеститорите в облигации, че Федералният резерв ще трябва да отложи намаляването на лихвените проценти по-дълго от очакваното.
Фед сигнализира, че вероятно ще намали основния си лихвен процент тази година, след като види повече доказателства, че инфлацията спада устойчиво обратно до целта си от 2%. Основният лихвен процент на Фед е на най-високото си ниво от 2001 г. насам.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Икономистите очакват лихвите по ипотечните кредити да се понижат още тази година, въпреки че според повечето прогнози средният лихвен процент за 30-годишна ипотека няма да бъде по-нисък от 6% до края на годината. Но това е малко вероятно да се случи, докато Фед не започне да намалява краткосрочния си лихвен процент, нещо, което Уолстрийт до голяма степен залага, че няма да се случи до юни, според данни от CME Group.
Въпреки нестабилната траектория на ипотечните лихви тази година, средната лихва по 30-годишен жилищен заем все още е надолу от 23-годишния връх от 7,79%, достигнат в края на октомври.
„Лихвите са много по-ниски, отколкото миналата есен, когато се движеха близо до 8%“, каза Лиза Стъртевант, главен икономист в Bright MLS. „Всяка низходяща тенденция на лихвите по-късно тази пролет ще доведе повече купувачи и продавачи на пазара.“
Спадът на лихвите след пика им миналата есен помогна за по-ниски месечни плащания по ипотечни кредити, осигурявайки повече финансова свобода за купувачите на жилища изправени пред покачващи се цени и недостиг на жилища за продажба.
По-ниските лихвени проценти помогнаха за увеличаване на продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ с 3,1% през януари спрямо предходния месец до най-силния темп на продажби от август.
Все пак средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над нивото, което беше само преди две години от 4,16%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
